一线城市总价超百亿的“巨无霸”地块接连上新！开云「中国」Kaiyun官网登录入口

近日，北京市丰台区新挂牌的一宗地引发关注，这宗位于万泉寺村的棚户区校阅地盘征战形势，地块决议建筑限度约17.83万平常米，肇端价高达110.54亿元，是北京本年推出的第三宗百亿级地块。

更紧要的是，本次《来回公告》并未像过往那样，竖立地价上限、“竞现房销售面积”等法例，也不再竖立销售指令价。这是3年多以来，北京出现的第一宗未竖立地价上限和销售指令价的地块。

“不竖立地价上限，意味着地盘市集竞争将愈加浓烈和通达，有助于晋升市集的活力和透明度。地盘资源将左证市集需乞降供求相关来订价，不错更有用地竖立地盘资源，眩惑更有征战运营能力的企业参与，提高地盘使用成果和经济效益。”中指盘考院地盘市集盘考肃肃东谈方针凯称。

不仅是北京，其他一线城市本年的高总价地块也越发隆起，中枢城市正在拿出“压箱底”妙品，在市集回暖期尽一切可能眩惑征战商，为复苏中的市集“添把火”。

北京上架百亿级不限价地块

北京历来是高总价地块的“高发区”，本年这一景况尤为隆起。

2024年以来，北京接连推出了三宗总价超百亿的巨型地块，且地块质地较好，市集关注度极高。

以本年6月出让的向阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村向阳园北区0017地块为例，该组团肇端价112亿元，况且是北京首宗“住宅+产业+买卖配套”地块出让。

最终，中建智地置业有限公司集合体以112亿元摘得，并在四个月后推出了住宅形势，销售反响较为热烈。这宗总价112亿元的组合地块，也突破了其时北京的地盘出让历史记载。

10月15日，北京市决议和当然资源委员会又发布了一组合用地的预肯求公告，该组合用地为酒仙桥、十八里店、小红门组团绑缚地块，总确立用大地积约14.7公顷，决议建筑限度约39.4万平米，肇端价高达153亿元，较前述组合地块总价再上一个台阶。

这并非至极，10月30日，丰台区万泉寺村棚户区校阅地盘征战形势FT00-0613-0024地块挂出预肯求公告，该用地限度约6.37公顷，决议建筑限度约17.83万平常米，肇端价110.54亿元。预肯求受理技能自2024年10月31日起至2024年11月29日。

左证官方先容，该地块位于丰台区太平桥街谈，地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交织处，左近行将建成的丽泽城市航站楼，周边中小学、三甲病院、购物中心、公园等资源丰富，且位于丽泽金融商务区发射规模内，故意于促进区域职住均衡。

除了限度较大、区位较好，这宗地还有一个要紧变化：不竖立地价上限和销售指令价。

据地块出让公告，该宗地并未竖立地价上限，也莫得竖立“竞现房销售面积”等竞拍法例，异日土拍时将实足为价高者得。此外，据北京城市决议和房地产平台旗下京房字示意，该地块并莫得竖立异日商品住房的销售指令价，将由征战商左证市集情况研判、申报备案后信服。

这是近三年来，北京土拍市集初次出现“不限价”的地块。

自2021年3月底起，北京对每个地块齐单独设定地价上限和销售指令价，在竞拍时设定地价上限，同期在地块出让前便研定好房屋销售指令价钱，征战商在异日售房时不成突出指令价。自首轮聚积供地以来，上述土拍法例和特征已在北京市集存在三年多。

对此张凯示意，这是北京主动适合市集变化、发展需求的积极举措。不竖立地价上限意味着地盘市集竞争将愈加浓烈和通达，有助于晋升市集活力和透明度，地盘资源将左证市集需乞降供求相关来订价。通过市集化的订价机制，不错更有用地竖立地盘资源，眩惑更有征战运营能力的企业参与，进而提高地盘使用成果和经济效益。

同期，不再竖立销售指令价意味着征战商将有更大的解放度去打造恰当市集需求的高品性住宅产物，饱读舞征战企业录取高品性地盘进行高质地征战确立，有助于推动房地产市集供给侧编削，激励改善性住房需求，恰当市集对“好屋子”的期待，推动房地产市集高质地发展。

不外，北京地盘出让实行的是“一地一策”，后续是否会出现更多不限价地块，还需连接不雅察。

一线城市连推“压箱底”妙品

百亿级地块不停上新，背后反应出即即是一线城市，也在远程于拿出“压箱底”妙品，并尽可能优化土拍法例，以适合当下的房地产市集，眩惑更多企业参拍。

再以北京为例，9月25日，北京市规自委官网清晰，海淀区善事寺棚户区校阅形势两幅地块进行用地预肯求，均为R2二类居住用地，共计建面超16万平常米，两宗地起拍总价100.5亿元。

这两宗地块，因区位过于优质引发市集关注。据悉，上述形势北侧即是被称为“互联网天地中心”的中关村软件园，周边的教练资源也很是优质，其中便包括排行海淀前十的“牛小”上地实验小学。这两宗地齐设定了地盘合理上限价钱，001地块51.75亿元，002地块63.825亿元。

不仅是北京，本年九月底，广州地盘市集也掀翻了穷苦的热浪。9月29日，广州南边面粉厂地块进程5小时、148轮的浓烈竞价，最终由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/平常米，溢价率达33.4%，该地块既踏进广州总价榜单第六，单价排行也位列广州第二。

广东省城规院住房战略盘登科心首席盘考员李宇嘉示意，这是广州连年来极其萧条的“压箱底”妙品。地段上处于金融城西区，景不雅上南向一线望江，容积率3.7，不错打造一线沿江豪宅，加上地处珠江新城和金融城之间，决议条款之好是史无先例的。

他还称，尽管南边面粉厂地块地仅仅个案，地块也有罕见性，但广州拿出优质地块、取消多样适度，给出弥漫的扶握力度，是思借助多家房企抢地、高溢价率来提振市集的信心，通过个别形势激活全局，为剩下几个月的地盘供应能顺利推动创造条款。

深圳近日也推出了具有“地王”后劲的地块。11月2日，位于南山粤海街谈的T107-0107地块挂牌出让，起拍价126.52亿元，挂牌期自11月22日12月2日15时止。况且，这宗地接受“价高者得”的竞拍模式，业内展望异日地块很可能刷新深圳“地王”记载。

一线城市接连推出优质地块，实质如故为了提振房企仍较庸碌的投资关爱。

本年前十月，百强房企举座拿地力度稍显薄弱。中指盘考院数据清晰，2024年1～10月，TOP100企业拿地总和6198.7亿元，同比着落38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。

“9月底一线城市接连优化战略后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购战略也处于自履行以来最宽松阶段。但世界地盘市集延续低温启动态势。”该盘考院示意。

专门愿、也有实力吞下优质地块的，还是央国企主力军。再行增货值看，前十月保利发展、华润置地和绿城中国位列前三，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值限度为779亿元，位列第三。

中指盘考院示意，举座来看，2024年房企拿地仍偏审慎。短期来看，土拍环境握续宽松，政府在供地端及土拍战略拯救上愈加市集化，但受限于市集处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。异日，市集销售大略在战略带动下缓慢企稳回升，或将带动房企投资热度飞腾。

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孙梦凡

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